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1.9億元起拍!中原銀行欲借信托受益權拍賣,收回深圳皇庭投資待償債務

每日經濟新聞 2022-02-16 23:41:40

◎近日,中原銀行在阿里司法拍賣平臺掛出了對深圳市皇庭投資管理有限公司信托受益權進行拍賣的公告,起拍價為1.90億元人民幣。相關人士透露,中原銀行2017年認購了中原信托一款信托產品,經過一系列流程后,這筆資金投向給了深圳皇庭投資公司,但2019年出現無法收回本金和利息的問題。

每經記者 宋戈    每經實習記者 馮典俊    每經編輯 廖丹    

繼中信信托此前起訴皇庭國際集團旗下上市公司皇庭國際(000056.SZ)無法償付債務之后,又有一家銀行機構作為債權人,將拍賣對皇庭國際集團旗下另一家子公司的債權。

近日,中原銀行股份有限公司(以下簡稱“中原銀行”)在阿里司法拍賣平臺掛出了對深圳市皇庭投資管理有限公司(以下簡稱“深圳皇庭投資公司”)信托受益權進行拍賣的公告,起拍價為1.90億元人民幣。相關人士透露,中原銀行2017年認購了中原信托一款信托產品,經過一系列流程后,這筆資金投向給了深圳皇庭投資公司,但2019年出現無法收回本金和利息的問題。

記者注意到,2021年5月,皇庭國際發布公告,表示因借款合同糾紛,中信信托對公司及相關方提起了訴訟,涉及貸款余額27.5億元。

中原銀行認購的信托計劃逾期

阿里拍賣網的競買公告顯示,中原銀行鄭州分行將于2022年2月21日至2022年2月22日在淘寶網資產競價網絡平臺上,對中原銀行對深圳皇庭投資公司的信托受益權進行公開掛牌競價。

標的物詳情顯示,截至2021年12月20日,中原銀行對深圳皇庭投資公司的信托受益權本金為1.90億元,利息2421.42萬元,訴訟費134.78萬元,借款人為深圳皇庭投資公司。深圳皇庭投資公司、百利亞太投資有限公司、鄭康豪、深圳市皇庭產業控股有限公司等均提供股權質押增信措施。

記者以投資者身份從中原銀行相關人士處了解到,2017年中原銀行以自有資金3.99億元,通過華創證券認購“中原信托·皇庭國際定向資管投資項目集合資金信托計劃”(以下簡稱“中原信托·皇庭集合信托計劃”)。這款信托產品共募集資金5.33億元,資金投向為“中原信托安信證券一號定向資產管理計劃”(以下簡稱“安信定向資管計劃”),而安信定向資管計劃的最終投向為深圳皇庭投資公司,期限2年,到期日為2019年11月2日,而后延期至2020年9月2日。

據悉,在掛出轉讓債權公告前,深圳皇庭投資公司已經向中原銀行償還2.09億元債務,還剩下1.90億元債務待償還。

此外,上述相關人士透露,另一家認購了中原信托·皇庭集合信托計劃的投資者,是華潤渝康資產管理有限公司(以下簡稱“華潤渝康”)。記者從阿里司法拍賣平臺上看到,作為資產處置主體的華潤渝康也掛出了轉讓深圳皇庭投資公司債權的公告。

去年前三季度皇庭國際凈利潤大跌175%

資料顯示,深圳皇庭投資公司是皇庭國際(000056.SZ)的第一大股東,持股比例為20.64%,股權穿透顯示兩家公司背后的實控人為鄭康豪。

“深圳皇庭那邊說是要還這筆錢的,但從目前他們的情況來看,通過他們自身來還的可能性比較小,所以我們就想通過拍賣信托受益權把這筆債款收回來?!鄙鲜鲋性y行相關人士如是說道。

實際上,皇庭國際正迫切轉讓旗下公司股權,清償相關方的債務?;释H于2月8日發布公告稱,公司擬在深圳聯合產權交易所預掛牌轉讓所持有的深圳融發投資有限公司(以下簡稱“融發投資”)及重慶皇庭珠寶廣場有限公司各不少于51%股權,并要求摘牌方需清償融發投資、重慶皇庭對皇庭國際及相關方的全部債務。

公告風險提示,公司及公司下屬全資公司持有的融發投資100%股權處于質押狀態。因金融借款合同糾紛,公司持有的融發投資60%股權被凍結,同時,融發投資持有的核心資產深圳市福田區中心區晶島國商購物中心(即皇庭廣場)被訴前保全。

公司下屬全資公司持有的重慶皇庭珠寶廣場有限公司100%股權處于質押狀態。因金融借款合同糾紛,公司下屬全資公司持有的重慶皇庭珠寶廣場有限公司100%股權被凍結,同時,重慶皇庭珠寶廣場有限公司持有的核心資產重慶皇庭廣場被訴前保全。

此外,深交所在2月7日也對皇庭國際下發了關注函。深交所指出,2022年1月29日,皇庭國際披露稱2021年預計實現營業收入7億元至7.3億元;扣除非經常性損益后的凈利潤為-6至-10億元,業績下降的主要原因是公司投資性房地產公允價值下降、計提利息費用上升及應收賬款減值。

深交所要求皇庭國際結合公司經營情況、資金狀況等,說明公司截至目前的有息債務余額,短期內到期及逾期債務情況,分析公司短期及長期償債能力,并說明公司是否存在流動性風險,持續經營能力是否存在重大不確定性。

公司在2月14日發布回復公告,截至2021年12月31日,公司貨幣資金期末余額1.04億元。公司一年內到期的有息負債總額為40.64億元,占公司借款余額的89.75%,但是借款中以房產、存單等實物資產抵押、質押貸款為38.63億元,信用貸款為2.01億元。

Wind數據顯示,去年皇庭國際凈利潤出現暴跌,2018-2020年公司凈利潤分別為1.19億元、0.76億元、-3.20億元,同比增長率為-22.13%、-35.72%、-522.70%。2021年第三季度公司凈利潤為-0.25億元,同比增長率約為-175%。

中信信托曾因借款合同糾紛起訴皇庭國際

除此之外,皇庭國際還與中信信托陷入合同糾紛之中。公司在回復深交所關注函的公告中提到,因到期或涉訴等原因尚未償還債務的余額為34.28億元,主要是中信信托27.5億元貸款。公司已采取多種措施解決融資到期及涉訴事宜。

2021年5月,皇庭國際發布公告,表示因借款合同糾紛,中信信托對公司及相關方提起了訴訟。

訴訟事項顯示,2016年公司子公司融發投資與中信信托簽訂了《信托貸款合同》,借款金融為30億元,借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。

該筆借款由融發投資以深圳市福田區中心區晶島國商購物中心(即皇庭廣場)及其占有范圍內的土地使用權提供抵押保證,公司以持有的融發投資60%股權為質押擔保,公司子公司POWERLAND HOLDING LIMITED以持有的融發投資40%股權為質押擔保,融發投資和深圳市皇庭物業發展皇庭廣場分公司以應收帳款提供質押擔保,公司與深圳皇庭投資公司、深圳市皇庭集團有限公司、鄭康豪提供連帶責任保證擔保。

該筆貸款于2021年3月31日到期,貸款余額27.5億元。因貸款無法續期,中信信托向法院提起訴訟,要求償還借款本金及利息,并申請訴前保全,申請查封了融發投資名下位于深圳市福田區中心區晶島國商購物中心的不動產,查封期限為36個月。

皇庭國際在回復深交所關注函的公告中表示,公司主要融資均由房產等抵押物擔保,房產均在一二線城市中心區,資產較優質,且抵押率較低,抵押物經營現金流穩定。公司在積極與其他金融機構溝通承接相關貸款及推動出售部分資產等措施解決融資到期及涉訴事宜。

封面圖片來源:攝圖網-500592215

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