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每經記者開年實探深圳房貸市場:利率有所松動,額度較為寬裕

每日經濟新聞 2022-02-16 23:49:40

◎在上月五年期LPR降低前,深圳部分銀行對住房利率進行了下調。而在五年期LPR降至4.60%后,深圳的銀行普遍對房貸利率進行了下調。

◎在放貸額度方面,目前深圳的國有大行及部分股份行額度充足。

每經記者 宋戈    每經實習記者 趙景致    每經編輯 陳星    

在“房住不炒”基調下,深圳樓市近年頗受市場關注。

2020年下半年,深圳八部門聯合發布通知,推出八項遏制投機炒房的樓市調控措施;2021年2月,深圳市建立了二手住房成交參考價格發布機制,促進二手住房市場信息透明,理性交易;2021年5月,深圳住建局又發文對新房進行價格指導。數據顯示,自2021年起,深圳商品房成交套數呈現企穩態勢。

今年1月,央行發布最新一期LPR報價,5年期以上LPR從4.65%降至4.60%。而五年期LPR向來與房貸掛鉤,涉及眾多家庭利益。經歷多次調整后,深圳的房貸利率如何?銀行目前額度是否充足?

帶著這些問題,《每日經濟新聞》記者近日實地走訪數十家銀行,了解目前深圳當地銀行的房貸業務情況。從整體來看,深圳房貸利率和五年期LPR同步降低,且目前額度充足?!拔覀兊睦尸F在已經算低的了”,某大行客戶經理向記者透露。

1月房貸利率普遍下調,額度充足

“去年12月開始有部分銀行在調房貸利率,上個月全部銀行都在調?!蹦硣行袀€貸經理表示,目前,該行的房貸利率是首套4.9%,二套5.2%。

據了解,在上月五年期LPR降低前,深圳部分銀行對住房利率進行了下調。而在五年期LPR降至4.60%后,深圳的銀行普遍對房貸利率進行了下調。目前深圳主流的房貸利率,首套房為LPR+30BP,即4.9%,二套房為LPR+60BP,即5.2%。

“幾大行利率都是一樣的?!绷硪患覈行薪浝硐蛴浾弑硎?,“貸款利率兩年沒降,上個月才降了一次?!?/p>

在放貸額度方面,目前深圳的國有大行及部分股份行額度充足。

“額度都很充足,現在都不存在問題,辦完手續差不多一周至半個月就放款了?!蹦硣行袀€貸經理表示。

“今年房地產不溫不火,額度一直空著,沒有管控,因為這兩年買房子的人少 ?!蹦钞數毓煞菪袀€貸經理向記者表示。

也有股份行客戶經理說,2020年該行有額度管控。

記者查閱數據發現,2020年深圳的商品房成交套數上升較快。

數據來源:Wind

2020年7月15日,深圳八部門聯合發布通知,推出八項遏制投機炒房的樓市調控措施,包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施等。

隨后從2021年1月1日起,《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》開始實施,各家銀行的房地產信貸受到制度約束。

多項政策的發布與實施,使深圳的商品房月成交套數企穩。從數據來看,自2021年后,深圳商品房月成交套數開始穩定在5000套左右。

二手房成交量價齊跌

“現在買首套二手房銀行挺支持的?!蹦硣行袀€貸經理向記者表示。

記者問詢多家銀行,均被告知深圳目前的二手房貸款額度充足,放款按正常流程走,不會有拖延,而“前年額度比較緊張”。

據了解,2020年7月15日政策發布后,深圳二手房的交易數量有了較大下降,而在二手房指導價機制實施后,交易數量再次下滑。Wind數據顯示,深圳二手房成交套數在2020年中達到高峰后,目前已處于兩年來較低水平。

數據來源:Wind

2021年2月8日,深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制,發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。深圳市住建局稱,發布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度,引導市場理性交易,引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格,引導商業銀行合理發放二手住房貸款,防控個人住房信貸風險,穩定市場預期。

在該政策下,銀行開始根據二手房指導價發放房貸?!拔覀兌址抠J款成數,是按照政府指導價來做貸款的?!蹦炽y行經理告訴記者,如果是買首套房,則銀行可以按照指導價的七成來做貸款。

在二手房貸額度寬松、成交套數下降的同時,價格指數也環比微跌。

2月10日,樂有家發布深圳二手住宅銷售價格指數環比變化情況,數據顯示,在二手房參考價出臺后,深圳二手住宅價格環比漲幅收窄,2021年5月,價格指數環比跌至-0.1%,結束了22個月連續上漲的態勢。

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圖片來源:樂有家研究中心

截至2021年12月底,深圳二手住宅銷售價格連續多月呈現環比微降。

除了建立二手住房成交參考價格發布機制外,記者注意到,2021年5月,深圳住建局發文對新房進行價格指導,要求進一步規范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作,并啟用商品房定價評估系統。

與此同時,深圳還在持續加大居民用地供應。2021年4月,深圳市規劃和自然資源局發布《深圳市2021年度建設用地供應計劃》,該計劃顯示,2021年計劃供應居住用地363.3公頃,比2020年、2019年分別提高了24%、142%。

近日央行發布的《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》提出,下一階段,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產市場健康發展和良性循環。

封面圖片來源:攝圖網-500645289

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